بازسازی آپارتمان چیست و چگونه انجام میشود؟

بازسازی ساختمان راهکاری است که با کمترین میزان هزینه و تخریب، ساختمان قدیمی و فرسوده  را به روز ، زیبا و کاربردی کنیم.

زیبایی در ظاهر نمایان می شود و کاربرد در باطن ساختمان؛ اما آنچه اهمیت دارد این است که در بازسازی آپارتمان لازم است ظاهر و باطن با هم بازسازی شوند تا ساختمانی با ظاهری زیبا و باطنی کاربردی داشته باشیم که در نهایت بتوان در آن احساس آرامش و امنیت داشت.

در بازسازی ساختمان میتوان با توجه به نیاز و هزینه ای که برای بازسازی در نظر دارید، تغییرات جزیی یا عمده ای در ساختمان به کار برد؛ از تغییر کابینت ها و رنگ ساختمان گرفته تا تغییر کلی تاسیسات و حتی دیوار های ساختمان.

آنچه که اهمیت دارد این است که نیاز شما برای بازسازی خانه سنجیده شود و به بهترین شکل به آن پاسخ داده شود.

تصویر شاخص بازسازی آپارتمان

 

در ادامه ی این مطلب توضیحات مفیدی درباره بازسازی به شما خواهیم داد و پیشنهاد میکنیم مطالعه ی آن را از دست ندهید. اما اگر زمان کافی برای این کار را ندارید، برای استعلام قیمت بازسازی خانه و یا ثبت سفارش با شماره تلفن زیر تماس بگیرید:

تماس با ما : 406 8008 0910 | 3469 213 0912
چرا بازسازی ساختمان خود را به هوماکس بسپارم؟
طراحی و اجرای حرفه ای
گارانتی و خدمات پس از فروش
قیمت مناسب با امکان خرید اقساطی

فهرست مطالب

نمونه پروژه ها

مجموعه ها هر روز در حال ارائه سرویس به مشتریان عزیزمان است و مفتخریم که ده ها مشتری رضایت مند داریم که توانسته ایم محیط کار یا خانه آنها را با بازسازی آن به جایی دلچسب تر برای گذران زمان تبدیل کنیم.

در قسمت پایین میتوانید آخرین پروژه های ما را ببینید.

بعد بازسازی واحد جنت آباد 02 بعد
قبل بازسازی واحد جنت آباد قبل
بازسازی نئوکلاسیک بعد
بازسازی نئوکلاسیک قبل
بعد از بازسازی سالن آپارتمان بعد
قبل بازسازی سالن آپارتمان قبل

مراحل بازسازی آپارتمان

بازسازی ساختمان مراحل مختلفی دارد که باید به ترتیب و مطابق اصول انجام شوند.

شاید در برخی پروژه ها لازم باشد برخی مراحل حذف شوند و یا با هم جابجا گردند اما اصول کار مطابق همین چهارچوب است.

در ادامه درباره این سلسله مراحل صحبت خواهیم کرد

بازسازی آپارتمان

مرحله اول: نیاز سنجی

در ابتدا باید بدانیم هدف شما از بازسازی خانه یا ساختمان تان چیست تا به بهترین شکل به سمت آن حرکت کنیم؛ برخی از مهم ترین دلایل برای بازسازی خانه یا ساختمان عبارتند از:

نوسازی ساختمان یکی از مهم ترین اهداف برای بازسازی است. زمانی که شما یک ساختمان مسن دارید که به هر دلیلی قصد تخریب آن را ندارید، بازسازی بهترین راه برای زیبا و کاربردی کردن آن ساختمان است

یکی دیگر از دلایل بازسازی آپارتمان یا سایر ساختمان ها تغییر کاربری است، مثلا زمانی که یک خانه مسکونی قرار است برای مقاصد تجاری استفاده شود ، قاعدتا باید در معرض تغییرات اساسی قرار بگیرد و شکل آن تغییر کند.

در بسیاری از موارد بازسازی به این قصد انجام می شود که اعضای جدید خانواده(مثل فرزندان) به فضای اختصاصی نیاز دارند و مثلا آپارتمان دو خواب خانواده باید تبدیل به یک واحد سه خوابه گردد.

پس از آنکه نیازسنجی شما انجام شد بسته به بودجه و نیاز شما مراحل فوق قابل انجام هستند

مرحله دوم: طراحی شامل نقشه کشی و طرح سه بعدی (3D)

طراحی نقشه برای بازسازی آپارتمان

طراحی شامل دو بخش است، در صورتی که قصد تغییر نقشه ساختمان را داشته باشید لازم است تا پلان ساختمانی که قرار است پس از بازسازی به شما تحویل داده شود طراحی شود و پیش از شروع عملیات اجرایی به تایید کارفرما برسد در این صورت کارفرما به خوبی از مراحلی که انجام خواهد پذیرفت و نتیجه نهایی با خبر خواهد شد. در غیر این صورت صرفاً طراحی سه بعدی در اختیار کارفرما قرار میگیرد تا از هماهنگی طرح ها و رنگ ها اطمینان یابد و اگر چیزی مطابق سلیقه ایشان نیست اصلاح گردد.

مرحله سوم: شروع تخریب

در مرحله بعدی بافت‌هایی که نیاز به تخریب دارند برداشته می‌شوند تا کار برای باقی مراحل هموار شود این تخریب می‌تواند از چند سرامیک تا کل دیوارها متغیر باشد.

لازم است بدانید اگر قصد داشته باشیم تاسیسات را نوسازی کنیم حتماً باید کف واحد برچیده شود و لوله کشی از نو انجام گردد.

بنابراین باید تمهیدات لازم برای تخلیه نخاله با حجم نسبتاً زیاد درنظر گرفته شود.

مرحله چهارم: تخلیه نخاله

پس از آن که عملیات تخریب انجام پذیرفت، باید نخاله های جمع شده تخلیه شود تا بتوان مراحل بعدی بازسازی آپارتمان را انجام داد.

مرحله تخلیه نخاله یکی از سخت ترین و حساس ترین بخش های کار بازسازی است که در صورت بی احتیاطی میتواند منجر به ضرر های جانی و مالی گردد.

بنابراین لازم است این کار توسط تیمی با تجربه مدیریت گردد تا همه چیز به خوبی و طبق نقشه پیش رود.

مرحله پنجم: تامین مصالح

همزمان با عملیات تخریب می‌توان مصالح مورد نیاز برای بازسازی ساختمان را تهیه نمود تا زمان اجرای پروژه به حداقل برسد.

در این صورت باید بخشی از فضای ساختمان بعنوان محل تجهیز کارگاه درنظر گرفته شود.

اما معمولاً  همسایگان به راحتی با این موضوع کنار نمی آیند، در این صورت باید مصالح مرحله به مرحله وارد کار شوند. و پس از مصرف و اتمام هر بخش مصالح مورد نیاز قسمت بعدی تامین گردد.

مرحله ششم: تأسیسات

در صورتی که در پروژه بازسازی نیاز به تغییر در تاسیسات داشته باشیم در همین مرحله باید انجام شود.

لوله کشی پکیج، ایجاد سیستم های سرمایشی و گرمایشی جدید، برق کشی، گاز کشی و …. همگی بخشی از این مرحله هستند.

مرحله هفتم: انجام امور بنایی

در مرحله بعدی کارهای بنایی انجام می‌شود.

این مرحله می‌تواند شامل سرامیک کاری، کاشی کاری، تیغه چینی، گچ‌کاری، تغییر محل درب ها و پنجره ها و … باشد.

مرحله هشتم: اجرای سقف

پس از دیوار ها باید سقف را طراحی و اجرا کرد. در حال حاضر رایج ترین سقف مورد استفاده در بازسازی آپارتمان کناف است اما اگر هر نوع سقف دیگری هم بخواهیم اجرا کنیم باید در این مرحله سیم کشی و اجرای آن تکمیل گردد.

مرحله نهم: نورپردازی

در آخرین مراحل به بخش نورپردازی می‌رسیم که یکی از مهم‌ترین بخش‌ها برای روح تازه بخشیدن به یک ساختمان است این مرحله علی رغم اینکه شاید ساده به نظر برسد، تاثیر بسیار زیادی در زیبایی ظاهری ساختمان شما دارد.

مرحله دهم: رنگ کاری

آخرین مرحله از کار بازسازی ساختمان مربوط به رنگ کاری می‌شود و پس از پایان رنگ کاری عملیات بازسازی ما به پایان رسیده است البته که می‌توان به جای رنگ‌کاری از پوشش‌های دیگر برای دیوار و سقف‌ها استفاده نمود.

باید توجه داشته باشید که مراحل فوق به شکل کلی توضیح داده شده‌اند و ممکن است در هر پروژه بسته به نیازهای آن تعدادی مراحل اضافه شوند، حذف گردند و یا جای آنها تغییر کند.

مرحله آخر: نصب کابینت ها

این مرحله شامل نصب کمد ها، کابینت ها، قرنیز و سایر محصولات چوبی ساختمان است و پس از آن دیگر کار ما پایان یافته است. زیبایی نهایی خانه شما و هنر بازسازی ما اکنون خود را به خوبی به نمایش خواهد گذاشت.

بازسازی ساختمان

مزایا و معایب بازسازی خانه

بازسازی خانه دارای مزایا و معایبی است که با دانستن آنها می‌توانید بهتر درباره اینکه قصد بازسازی دارید یا نه و یا اینکه به چه شکلی می‌خواهید منزل خود را بازسازی کنید تصمیم بگیرید در ادامه این بحث درباره مزایا و معایب بازسازی ساختمان صحبت خواهیم کرد

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان به شکل دقیق زمانی تعیین می‌شود که پروژه شما بررسی موردی گشته و کلیه نیازها و خواسته‌های شما تعیین و ثبت گردند 

اما اگر مایل هستید به شکل کلی و حدودی هزینه بازسازی ساختمان را بدانید می‌توان گفت حدود 7 الی 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بازه قیمتی است که می‌توان برای بازسازی یک ساختمان به شکل مرسوم تعیین کرد.

همانطور که ملاحظه می‌کنید این بازه قیمتی بازه دقیقی نیست و بهتر است برای تعیین قیمت با متخصصین مجموعه ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان مجموعه هوماکس بهره ببرید

هزینه بازسازی آپارتمان در سال 1404

هزینه بازسازی خانه در سال 1404 بسته به اینکه میخواهید تا چه حد بازسازی خود را تکمیل کنید و پیش ببرید متغیر است.

بازسازی میتواند صرفاً با تغییر ظاهر خانه انجام شود و یا میتواند با تغییرات اساسی در نقشه و تاسیسات همراه باشد که نیاز به تخریب و کار اساسی دارد.

اما اگر مایل هستید یک بازسازی اصولی و اساسی داشته باشید احتمالا هزینه ی آن به ازای هر متر مربع از خانه بالای 7 میلیون تومان تمام و اگر نیاز به یک بازسازی لوکس تمام عیار دارید هزینه بازسازی خانه در سال 1404 میتواند حدود 20 میلیون تومان و حتی بالاتر به ازای هر متر مربع تمام شود.

قیمت بازسازی ساختمان

اجازه دهید در یک جدول جزئیاتی که ممکن است در بازسازی انجام شود و تعیین کننده قیمت بازسازی آپارتمان باشد را معرفی و هزینه هر یک را برای زمان فعلی یعنی نیمه اول سال 1404 بصورت حدودی تعیین کنیم.

لازم است یک بار دیگر ذکر کنیم که خدمات مجموعه هوماکس با سطح یک کیفی و با استفاده از بهترین متریال ها انجام میپذیرند. ما مفتخریم اعلام نماییم کیفیتی که همواره اصل اول فعالیت مجموعه بوده را با قیمت مناسب و رقابتی عرضه میکنیم.

جدول هزینه بازسازی ساختمان
ردیف مرحله بازسازی شرح کار هزینه تقریبی مصالح (هر مترمربع/متر طول) هزینه اجرای کار (هر مترمربع/متر طول)
1 تخریب و جمع‌آوری تخریب دیوار، کاشی، سرامیک و گچ 150–300 هزار 200–350 هزار
2 تخلیه نخاله حمل نخاله با نیسان یا کمپرسی 150–350 هزار
3 گچ‌کاری و سفیدکاری ترمیم یا اجرای گچ‌کاری دیوار و سقف 180–350 هزار 250–400 هزار
4 کاشی‌کاری و سرامیک‌کاری کف و دیوار سرویس‌ها و آشپزخانه 500–900 هزار 400–600 هزار
5 سنگ‌کاری (نما یا کف) سنگ تراورتن، مرمر یا گرانیت 1.2–2 میلیون 600–900 هزار
6 رنگ‌آمیزی یا نقاشی رنگ پلاستیک، روغنی یا اکریلیک 100–250 هزار 150–300 هزار
7 کف‌پوش لمینت یا پارکت لمینت ایرانی یا ترکیه‌ای 800 هزار – 1.6 میلیون 250–400 هزار
8 کابینت آشپزخانه MDF معمولی یا هایگلاس 4 – 8 میلیون (متر طول) 2 – 4 میلیون (متر طول)
9 در و پنجره UPVC یا آلومینیوم پروفیل با شیشه دوجداره 3 – 5 میلیون (مترمربع) 600 هزار – 1 میلیون
10 سیستم برق‌کشی سیم، کلید و پریز، لوله‌گذاری 400–700 هزار 500–800 هزار
11 سیستم لوله‌کشی آب و فاضلاب لوله پنج‌لایه یا پلیمر 500–800 هزار 600–900 هزار
12 لوله‌کشی گاز لوله فولادی، اتصالات و تست نشتی 700 هزار – 1.2 میلیون (متر طول) 600 هزار – 1 میلیون
13 کاغذ دیواری یا پوستر دیواری کاغذ خارجی یا ایرانی 400 هزار – 1.2 میلیون 150–300 هزار
14 سقف کاذب (کناف/PVC) سقف کناف یا PVC 600 هزار – 1.2 میلیون 350–600 هزار
15 نورپردازی و چراغ‌ها هالوژن، LED، لوستر 300 هزار – 1 میلیون 150–400 هزار

بازسازی سطح استاندارد

متری 5 الی 7 میلیون تومان

خدمات

تغییرات ظاهری مانند کناف کاری، رنگ کاری، کاغذ دیواری،تعویض کابینت‌ها و ... بدون اعمال تخریب

بازسازی سطح حرفه ای

متری 7 الی 15میلیون تومان

خدمات

بهینه سازی نقشه خانه با تغییر جانمایی دیوار ها به همراه کلیه خدمات سطح استاندارد

بازسازی سطح ویژه

متری 15 میلیون به بالا

خدمات

طراحی و بازسازی با متریال لوکس و درجه یک؛ همراه ده سال گارانتی

زمان بازسازی آپارتمان

زمان بازسازی خانه یا ساختمان شما مانند قیمت آن وابسته به نیازهای شماست اما باز هم به صورت عمومی می‌توان گفت زمان بازسازی یک خانه بین ۲ هفته الی 3 ماه متغیر است.

در هر صورت ما در مجموعه هوماکس بازسازی ساختمان شما را با حداکثر سرعت انجام خواهیم داد و تا جایی که از کیفیت کار کاسته نگردد، مراحل بازسازی را به صورت موازی انجام خواهیم داد.

لازم به ذکر است که این زمان می‌تواند کوتاه‌تر یا طولانی‌تر باشد و تعیین زمان دقیق نیاز به نیازسنجی موردی هر پروژه دارد.

بازسازی واحد آپارتمانی

بازسازی واحد آپارتمانی نیاز به توجه و دقت بیشتری نسبت به بازسازی خانه های ویلایی دارد.

این توجه به این علت است که در آپارتمان برعکس خانه های ویلایی ما تنها نیستیم و فرایند بازسازی در واحد های آپارتمانی باید به صورتی انجام پذیرد که به همسایگان و خانه آنها آسیبی نرسد.

بنابراین بازسازی واحد آپارتمانی با دقت و ظرافت بیشتر انجام پذیرفته و احتمالاً زمان بر تر خواهد بود.

بازسازی واحد آپارتمانی

بازسازی واحد آپارتمانی چه چالش هایی دارد؟

در طی پروسه بازسازی، زمانی که با یک واحد آپارتمانی برخورد میکنیم لازم است توجه به سزا و ویژه ای به بخش تخریب و تخلیه نخاله داشته باشیم تا مطمئن شویم باعث آزار و آسیب به همسایگان نخواهد شد.

علاوه بر این زمان کار ما هم کمی محدود میگردد تا میزان مزاحمت صوتی برای همسایگان به حداقل برسد.

به غیر از این موارد باید بدانیم که در طی فرایند بازسازی نباید مشاعات آپارتمان دچار تغییر یا اسیب گردد.

در نهایت تغییر در سیستم تهویه و تاسیسات ساختمان هم باید به شکلی باشد که به واحد های دیگر آسیبی نرسد.

حفظ قسمت های بارگیر ساختمان هم که جزء بدیهیات فرایند بازسازی است و نیازی به توضیح ندارد.

قوانین بازسازی آپارتمان

یکی دیگر از مواردی که باید به آن توجه نمایید قوانین بازسازی آپارتمان است.

این نکته ی به ظاهر ساده میتواند منجر به شکایت از شما و درگیری های غیر قابل پیشبینی شود.

مهم ترین نکاتی که باید به آنها توجه نمایید عبارتند از:

اینها بخشی از قوانین بازسازی آپارتمان بودند. اما ساده ترین و منطقی ترین کار این است که کار را به کاردان بسپارید تا هم درگیر این مسائل نشوید و هم بهترین نتیجه را در پایان کار بگیرید

بازسازی ساختمان مسکونی
هزینه بازسازی خانه
تماس با ما : 406 8008 0910 | 3469 213 0912

بازسازی آپارتمان در تهران

موقعیت مجموعه هوماکس در استان تهران است. بنابراین برای انتخاب شرکت بازسازی میتوانید روی ما حساب کنید. بازسازی آپارتمان در تهران توسط مجموعه ما یک مزیت اضافی برای مشتریان گرامی دارد و آن این است که بازدید پروژه شما توسط مجموعه ما رایگان است و میتوانید از مشاوره رایگان مجموعه هوماکس بهره مند شوید.

برای بهره مندی از این فرصت رایگان کافی است با ما تماس بگیرید.

قیمت بازسازی آپارتمان در تهران

قیمت بازسازی آپارتمان در تهران پس از بازدید و نیازسنجی پروژه شما انجام میگردد. اما به شما این اطمینان را میدهیم که بازسازی آپارتمان شما توسط مجموعه هوماکس با قیمتی منصفانه و مناسب انجام پذیرد.

بازسازی آپارتمان در تهران

هزینه بازسازی آپارتمان را در حال حاضر حدود 7 الی 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع میتوان تخمین زد. برای ارائه قیمت دقیق باید هر پروژه به صورت اختصاصی بررسی شود. در جدول ارائه شده در این صفحه میتوانید هزینه حدودی هر آیتم را متوجه شوید.

به صورت میانگین حدود 2 هفته الی 3 ماه که بسته به شرایط پروژه متغیر است.

قطعاً در هر پروژه ای محدودیت هایی وجود دارد اما با تکیه بر علم و اصول ، بجز موقعیت اسکلت و ستون ها تقریباً همه چیز را میتوان تغییر داد.